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1、年龄需满20周岁,小于60周岁,北京房子房龄需小于10年,房子面积需大于30平
2、个人征信两年内不得有“4”,信用卡负债总额不得超过30万元,若超出则可能被拒贷；
3、征信查询次数（按贷款申请或信用卡申请）3个月内不大于9次,一个月内不大于4次；
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北京汽车抵押贷款需要材料：
1、房产证抵押贷款，按揭房二次抵押贷款，公积金贷款等住宅权所有权本人身份证,银行；
2、住宅登记证书、保单.
3、住宅权属证
4、北京住宅贷款个人征信报告
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北京房产抵押借款,房屋抵押贷款，住房公积金信用贷款，房产证抵押贷款等的借款缺点：
一、放款速度慢
北京房产抵押借款要走抵押登记手续,公证,审核,评估等多项手续.放款速度较慢.一般来说,需要一个月左右的时间才能放款;
二、部分房产不能做抵押借款
要考虑到北京房产变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年以内,房产面积大于50平米.不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借款未还清房产、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等;
三、北京抵押房产有被没收的风险
借款人不按时足额还款.逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房产.
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